부동산 투자 고수의 '투자 10대 원칙'

 

부동산 고수 김현기 님의 글

(이 글은 한국에서 부동산 투자 고수로 알려져 있는 분의 글입니다.

 인터넷 부동산 부분을 점검하다 발견한 글 입니다. 부동산뿐만 아니라 투자대상의

 어떤 부분에 가져다 놓아도 통하는 원칙일 것 같아서 그대로 옮겼습니다.

 곰곰이 읽어 보시기 바랍니다.)

 

내 나름대로의 부동산 투자 10대 원칙을 정했다.

시대 흐름에 순행하는 부동산 투자의 10대 원칙은 이렇다고 본다.

 

1. 집중해서 투자하라

땅에 목표를 두었다면 여타의 부동산 종목엔 신경 쓰지 말고 땅에 대해서만 집중적으로

알아보라. 하나도 제대로 모르면서 어떻게 다른 부동산에 신경 쓸 수가 있겠는가?

대입 수험생의 모습과 같다. 흥미가 있고 잘 할 수 있을 것 같은 한 과목을 집중적으로

공부하면 자신감이 생긴다.

 

2. 개념부터 파악하라

부동산의 성격을 파악하라는 말이다. 대부분의 초보투자자가 부동산을 공부할 때 공법에

신경을 많이 쓰는 것 같은데, 그것보다는 부동산의 성격을 파악하는 일이 더 중요하다.

한 사람을 알기 위해서는 그 사람의 성적표 즉, 월수입과 재산 정도를 판단기준으로

삼기보다는, 그 사람의 본성을 파악해 그것을 바탕으로 판단하는 게 장기적 관점에서

훨씬 낫다고 본다. 무서운 잠재력은 겉이 아니라 내면에 감춰져 있다.

 

3. 반복해서 공부하라

시행착오도 공부다. 타산지석으로 삼을 만한 요소도 많아 다양하게 공부할 수 있다.

성공을 향한 몸부림 중에 하나라고 여기면 마음 편할 듯하다. 경험보다 더 중요한

공부가 없으며 특히, 산 경험보다 더 중요한 공부는 없다고 본다.

 

4. 혼자 투자하라

'우르르' 몰려다니며 부화뇌동하지 마라. 줏대 있는 행동은 생동감 있으나 부화뇌동하는

행동은 불안해 보인다. 몸이 자신의 머리가 내리는 지시에 따라 움직이는 것이 아니라

남의 머리에 의해 움직이기 때문이다.

 

5. 나에게 맞는 방법을 찾아내라

일단 투자를 했다면 남에게 의지하지 않고 본인이 직접 개발하는 것이 투자가치를

급상승시킬 수 있는 가장 좋은 방법이다. 여유자금만 있으면 바로 개발을 시작하라.

우선 자신을 개발하면 부동산 개발은 저절로 따라온다. 자신을 개발하라는 말은

연구하고 공부하라는 뜻이다.

 

6. 남의 좋은 방법을 배워라

부동산 부자들의 노하우를 몰래 훔쳐라. 절도죄 아니다. 단, 누가 훔쳐가든 말든

방치한 것은 훔칠 필요 없다. 그런 건 훔쳐도 별 소용없다. 부자들은

자신의 노하우(정보)를 아무렇게나 두지 않는다. 꼭꼭 숨겨놓는다.

 

7. 불가능에 도전하라

규제가 들어가 있는 부동산(그린벨트 등)을 매입해 불가능에 도전하라.

단, 개발정보(규제에서 풀리는 때)를 정확히 알고 난 이후에 매입하라.

 

8. 자신 있는 부동산 장르에 손대라.

땅에 대해 자신 있으면 땅 투자에만 신경 쓰라. 아파트에 대해 문외한은

아파트 냄새도 맡지 마라. 지피지기면 백전백승이니까.

 

9. 꼼꼼히 24시간 메모하는 습관을 들여라.

공석에서나 사석에서나 장소를 가리지 말고 메모하고, 세미나에도 많이

다니며 많이 듣고 메모하라. 부동산에 대한 자신의 철학도 연구해 메모하라.

여행 중에도 메모하라. 여행은 자연을 보는 즐거움이다. 그 자연 안에 땅이

있다. 땅은 모든 부동산의 재료, 기본이다.

 

10. 방심은 금물이다.

대한민국 100% 완벽한 부동산은 없다. 어딘가에 꼭 맹점이 있으니 방심해선

안 된다. 완벽을 기하기 위해 공급자와 수요자 간에 의기상투하는 게

중요하다. 지남철의 N극과 S극처럼 반대 방향을 보고 있지만 일단 만나면

딱 달라붙어 떨어지지 않는다. 맹점이 비집고 들어올 틈이 없다.

 

이상 입니다.