미국 '부동산 공동 투자'대상 상품들

(현재 매입 가능한 부동산 상품들……)

(2008년 4월 1일 현재, 조기에 매각이 완료될 수 있습니다.)

 

*** 이 상품 소개는 상품의 개요만 설명하는 것이며 관심이 있으신 분은

시애틀(미국, 워싱턴 州)에 있는 Asset Squared 에 가셔서 자세한 상품소개 및

투자 안내를 받으실 수 있습니다. ***

 

1)    Land Banking

(은행에 예금을 하고 정해진 이자를 받듯이 부동산 회사에서 땅의 지분을 사고

 미리 정해진 수익을 얻게 되는 겁니다.

 

 이 경우 해당 부동산 운영회사가 은행처럼 신용도가 좋아야 하고 그 신용도

 점검을 Asset Squared 가 사전에 합니다.

 

 미국 회사가 운영하는 미국 부동산을 추천하는 이유는 현재 환율이 자원가격

 상승과 미국 달러화의 ‘이상 약세’이므로 예년처럼 미국 경기가 정상화 되면

 캐나다 달러에 대해 다시 과거와 같은 강세로 전환될 것으로 전망되므로

 매각 시엔 환차익도 기대할 수 있기 때문 입니다.)

 

조건: 연 10% (단, 매 분기 마다 7% 의 1/4씩 지급하며 매각 시 연 3%의

      이자를 추가 지급 함.)

      예: A 라는 분이 100만 달러를 투자했는데 3년 후에 팔았다면

           A 씨는 매 3개월 마다 U$17,500을 받고 3년 후엔 U$109만 달러를

          받게 됨. 원금 $100만 + $9만(3% * 3년)

 

이름 및 지역: Boise ID (Foothills)

 

최소 투자 금액: U$175,000. (현재 잔여 금액 U$2,977,655)

 

보유 기간: 3-4년 (개별 투자자가 자기의 지분을 팔 수는 있으나 구매자

찾기가 쉽지 않고 제값을 받기도 어려우므로 회사가 약속한

시기에 다시 매입할 때까지 보유하는 게 유리함.

즉 약정 수익을 얻을 수 있음)

 

      회사가 Buy-back option 을 갖고 있음.

 

2)     Corporate Note(건설회사가 발행한 어음, 이것 역시 회사의 신용도가

                       가장 중요한 요소 입니다.)

 

발행회사: DBSI Corp (DBSI Housing Inc. 가 지급 보증 함)

 

총 발행 금액: U$50MM

 

최소 투자 금액: U$50,000

 

이자: 연 9.5%

 

만기: 2015.12.31.

 

3)     Corporate (Development) Note

위의 (2) 조건과 비슷하나 이자 지급 방법이 조금 다름)

 

이자 지급: 연 12%(최초 4년 간은 연 8% 분기 1회 지급,

           5년째는 연 12%를 분기 1회 지급하며 만기에 16%(4년치 4%)를

           원금과 함께 지급 함.)

 

최소 투자 금액: U$50,000

 

만기: 2012년 12월 31일

 

4)     Joint Venture Development(개발 합작 투자. 개발 수익이 많을 경우

 추가 수익을 실현할 수 있음.)

(본 투자는 상당기간 투자할 수 있는 여유자금이

 좋습니다. 중간 이자 지급이 없으며

 개발 완료 시  이익 배분만 있으므로 중도

 현금화가 어렵습니다.)

 

       대상 지역: 텍사스 州 Austin

      

       총 투자 규모: U$30MM

      

       최소 투자 금액: U$100,000

 

       수익 배분: 투자 완료 시점인 5-6년 후 원금과 연 10%에 해당하는 이자를

                  우선 지급하고 초과 이익이 있을 경우 원금의 20%에

                  도달할 때까지 이익의 75% 지급(25%는 회사 몫),

                  그리고 잔여 이익이 있으면 잔여이익의 25%를 추가 지급 함.

 

만기: 6년 (회사가 2년을 연장할 수 있음.)

 

       Comment: 사업성 및 수익성은 양호하나 환금성이 부족하므로

               ‘여유자금’으로 만 투자하는 것이 좋을 듯.

 

5)     Office Building(전형적인 부동산 공동투자 패턴 임.)

 

지역: Stafford VA

 

최소 투자 금액: U$390,000(현재 잔여 금액 U$13,220,000)

 

이자(수익 배분): 연 7%(매월 지급)

 

보유기간: 3-7 년(부동산 가격이 오르면 처분, 가격 상승에 따른

                 추가 수익 있음.)

 

특징: 세입자 대부분이 정부 기관 임.

 

6)     Land Banking & Joint Venture

 

지역: Lynnwood WA

 

특징: 市의 관심 지역으로 개발 시 각종 편의가 기대됨.

 

지역: Belleview WA

 

7)     Hotel

 

지역: Washington State

 

가격: U$8.5 – 9.5

 

8)     이외에도 Shopping Mall 등 많은 개발 계획 및 상품이 있음.

 

 

(2008년 4월 2일)